中央空調維保計劃

中央空調維保計劃

一、年度保養計劃 
 

1、年度起始，1月至2月，每月下旬進行常規檢查，確保設備電源正常供給，設備及配套系統無故障產生。 

1、3月下旬開始開利中央空調冷水機組供冷季來臨前的開機保養。 

2、4月份開始試運行及巡檢維護，填寫巡檢報告，提交保養小結。
3、5月視天氣情況啟動冷凍機組，進行常規巡檢，觀察設備運行狀態。 

4、6月至9月，進入制冷季，進行常規巡檢，保證供冷正常。
5、10月視天氣情況，關閉冷凍機，預留部分，以防高溫反彈情況發生。 

6、11月至12月，設備封停保養，檢查各系統設備使用情況，提交封機保養報告。 

7、分體空調4月進行整體清洗及保養施工。 

8、中央空調4月開機保養時，更換干燥過濾器、吸氣過濾器、回油過濾器，更換或補充冷凍油、冷媒，對機組進行常規維護保養，更換相應零配件，其中包括是否對機組冷凝器進行物理、化學清洗，并提交報告。 

9、年度維保過程中，可能需要有排放冷卻水，切斷主機電源等事項，希望物業方配合，感謝！ 

 中央空調保養計劃 

保養時間 

保養內容 

備注 

 1）開機保養，調試運行，提交開機調試報告 

2）更換中央空調過濾器等
3）補加制冷劑、冷凍油
4）常規保養物理、化學清洗  巡檢保養，應急調試處置
 

二、中央空調大保養方案及流程
 

保養內容：主機水系統換熱器通炮化學清洗主機更換過濾器、冷凍油等事項 各項保養流程 

1、主機水系統換熱器通炮化學清洗： 

檢查傳熱管中的結構狀況及水網路中水處理是否得當。檢查冷水出水和進水溫度傳感器有無異樣，之后綜合所有數據。水溫差過大，證明換熱器結垢較嚴重。需要對換熱器進行物理、化學清洗。通炮前先檢查冷凍、卻水閥門是否關嚴，確認無誤后再行拆卸端蓋，進行通炮操作。 其次冷凝器，由于此環路是一個開式系統，傳熱管內壁極易結垢，另外同樣需檢查溫度傳感器。如果壓力高于正常冷凝器壓力，而達不到最大負載，可判斷傳熱管內結垢.。

清洗流程如下： 

①手動或電動關閉相應換熱器進出水閥門
②排空換熱器內的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，機器與水管連接件，接電，水泵循環將加過清洗劑的水打循環到換熱器，循環時間長短視換熱器結垢狀況而定。 

③循環結束后，排空換熱器內的循環水，拆開換熱器端蓋，清除端蓋等相應處的鐵銹，沖洗端蓋。 

④接通清洗機電源，更換毛刷，對換熱器進行通炮。
⑤結束后利用管道已有的冷凍或冷卻水對換熱器進行反沖洗。再安裝端蓋，蒸發器要重新做好保溫。 

都結束后規整施工器材及耗材。  

2、主機更換過濾器、冷凍油等事項 

1）更換冷媒干燥過濾器、吸氣冷媒過濾器等： 關閉過濾器隔離閥，打開喇叭口釋放壓力，盡快更換，在壓力釋放完全前更換完畢。 

2）更換冷凍機油泵過濾器： 過濾器兩端有隔離閥，在停機狀態下，斷開油泵電源斷路器，關閉隔離閥，查下端蓋更換，后抽真空，開閥，上電。 

3）更換回油過濾器及冷凍油： 

 更換要在機組停機的情況下進行，標注油位，做好標示，斷開控制回路及油加熱器斷路器，慢慢打開閥門，拆下舊過濾器，放掉舊冷凍油，之后擰緊新過濾器一短，打開隔離閥排空后立即擰緊過濾器，冷凍油充注到標注油位，若下視鏡不滿，則繼續充注，知道上視鏡能看到油位即可。完成以上部分后接通控制回路及油加熱斷路器，對油加熱到60攝氏度，通過控制測試讓油泵運轉2分鐘，完成后關閉測試功能。 

     待以上諸項進行完畢后，調試機組，查看有無異常，確認在開機前各個閥門、開關等處于正常狀態。機組運行穩定，觀察摘錄相關參數。撤掉安全措施，清理施工現場后完成任務并撤場。