中央空調維保計劃


一、年度保養計劃
1、年度起始,1月至2月,每月下旬進行常規檢查,確保設備電源正常供給,設備及配套系統無故障產生。
1、3月下旬開始開利中央空調冷水機組供冷季來臨前的開機保養。
2、4月份開始試運行及巡檢維護,填寫巡檢報告,提交保養小結。
3、5月視天氣情況啟動冷凍機組,進行常規巡檢,觀察設備運行狀態。
3、5月視天氣情況啟動冷凍機組,進行常規巡檢,觀察設備運行狀態。
4、6月至9月,進入制冷季,進行常規巡檢,保證供冷正常。
5、10月視天氣情況,關閉冷凍機,預留部分,以防高溫反彈情況發生。
5、10月視天氣情況,關閉冷凍機,預留部分,以防高溫反彈情況發生。
6、11月至12月,設備封停保養,檢查各系統設備使用情況,提交封機保養報告。
7、分體空調4月進行整體清洗及保養施工。
8、中央空調4月開機保養時,更換干燥過濾器、吸氣過濾器、回油過濾器,更換或補充冷凍油、冷媒,對機組進行常規維護保養,更換相應零配件,其中包括是否對機組冷凝器進行物理、化學清洗,并提交報告。
9、年度維保過程中,可能需要有排放冷卻水,切斷主機電源等事項,希望物業方配合,感謝!
中央空調保養計劃
保養時間
保養內容
備注
1)開機保養,調試運行,提交開機調試報告
2)更換中央空調過濾器等
3)補加制冷劑、冷凍油
4)常規保養物理、化學清洗 巡檢保養,應急調試處置
3)補加制冷劑、冷凍油
4)常規保養物理、化學清洗 巡檢保養,應急調試處置
二、中央空調大保養方案及流程
保養內容:主機水系統換熱器通炮化學清洗主機更換過濾器、冷凍油等事項 各項保養流程
1、主機水系統換熱器通炮化學清洗:
檢查傳熱管中的結構狀況及水網路中水處理是否得當。檢查冷水出水和進水溫度傳感器有無異樣,之后綜合所有數據。水溫差過大,證明換熱器結垢較嚴重。需要對換熱器進行物理、化學清洗。通炮前先檢查冷凍、卻水閥門是否關嚴,確認無誤后再行拆卸端蓋,進行通炮操作。 其次冷凝器,由于此環路是一個開式系統,傳熱管內壁極易結垢,另外同樣需檢查溫度傳感器。如果壓力高于正常冷凝器壓力,而達不到最大負載,可判斷傳熱管內結垢.。
清洗流程如下:
①手動或電動關閉相應換熱器進出水閥門
②排空換熱器內的余水,利用水泵,水桶,水泵接管,機器與水管連接件,接電,水泵循環將加過清洗劑的水打循環到換熱器,循環時間長短視換熱器結垢狀況而定。
②排空換熱器內的余水,利用水泵,水桶,水泵接管,機器與水管連接件,接電,水泵循環將加過清洗劑的水打循環到換熱器,循環時間長短視換熱器結垢狀況而定。
③循環結束后,排空換熱器內的循環水,拆開換熱器端蓋,清除端蓋等相應處的鐵銹,沖洗端蓋。
④接通清洗機電源,更換毛刷,對換熱器進行通炮。
⑤結束后利用管道已有的冷凍或冷卻水對換熱器進行反沖洗。再安裝端蓋,蒸發器要重新做好保溫。
⑤結束后利用管道已有的冷凍或冷卻水對換熱器進行反沖洗。再安裝端蓋,蒸發器要重新做好保溫。
都結束后規整施工器材及耗材。
2、主機更換過濾器、冷凍油等事項
1)更換冷媒干燥過濾器、吸氣冷媒過濾器等: 關閉過濾器隔離閥,打開喇叭口釋放壓力,盡快更換,在壓力釋放完全前更換完畢。
2)更換冷凍機油泵過濾器: 過濾器兩端有隔離閥,在停機狀態下,斷開油泵電源斷路器,關閉隔離閥,查下端蓋更換,后抽真空,開閥,上電。
3)更換回油過濾器及冷凍油:
更換要在機組停機的情況下進行,標注油位,做好標示,斷開控制回路及油加熱器斷路器,慢慢打開閥門,拆下舊過濾器,放掉舊冷凍油,之后擰緊新過濾器一短,打開隔離閥排空后立即擰緊過濾器,冷凍油充注到標注油位,若下視鏡不滿,則繼續充注,知道上視鏡能看到油位即可。完成以上部分后接通控制回路及油加熱斷路器,對油加熱到60攝氏度,通過控制測試讓油泵運轉2分鐘,完成后關閉測試功能。
待以上諸項進行完畢后,調試機組,查看有無異常,確認在開機前各個閥門、開關等處于正常狀態。機組運行穩定,觀察摘錄相關參數。撤掉安全措施,清理施工現場后完成任務并撤場。